Легализация самовольной перепланировки
- Информация о материале
- Категория: Об оформлении документов
- Опубликовано: 26.03.2011, 12:35
- Просмотров: 5452
Спустя какое-то время возникает необходимость заказать проектную документацию или технический паспорт на квартиру, вот тут-то и начинается главная проблема, решение которой является довольно долгим и затруднительным процессом.
Самовольной перепланировкой признается перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии документа установленной формы о согласовании перепланировки или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося при подаче заявления.
Необходимо учитывать последствия подобного рода самовольных перепланировок. Пунктом 2 статьи 7.21 Кодекса об административных правонарушениях предусмотрено наложение административного штрафа на граждан в размере от двадцати до двадцати пяти минимальных размеров оплаты труда. Так же, согласно, п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан за свой счет привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Вот и получается, что, осуществив самовольную перепланировку, собственник квартиры или наниматель, потратив деньги на ремонт, вынужден раскошелиться и на приведение жилого помещения в первоначальное состояние. Есть ли выход из этой ситуации?
Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Но следует помнить, что при этом в соответствии с ч. 5 вышеуказанной статьи орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с иском о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного жилого помещения либо о расторжении договора социального найма.
Итак, в целях легализации самовольной перепланировки жилого помещения заинтересованное лицо обязано получить и оформить следующие документы:
Справку Центра технической инвентаризации о характере перепланировки. Для получения справки о техническом обследовании самовольной перепланировки, организации по учету объектов недвижимого имущества (ЦТИ), необходимо иметь при себе технический паспорт помещения, изготовленного до перепланировки, правоустанавливающие документы на жилое помещение, заверенную надлежащим образом доверенность (если вы являетесь доверенным лицом), паспорт, а также ксерокопии всех вышеуказанных документов. Данные документы представляются в ЦТИ, после чего осуществляется вызов сотрудника ЦТИ на объект, где была проведена самовольная перепланировка. Срок изготовления справки от 5 дней до 2 месяцев, в зависимости от вашего волеизъявления и от того, какую сумму вы согласитесь оплатить - чем раньше вам нужна справка, тем она дороже. После оплаты сотрудник ЦТИ выезжает на объект в строго назначенный день. В ваши задачи входит обеспечение доступа технического работника в квартиру и подъезд в указанный день. В случае не предоставления доступа на объект (во все помещения) работы (услуги) не выполняются. При этом на вас возлагается обязанность выплатить денежные средства за вычетом понесенных расходов. Получение справки осуществляется в срок, который был согласован при оплате данных услуг.
Заключение для принятия решения суда по факту самовольной перепланировки жилого помещения Городского архитектурно-инженерного центра. Для получения данного заключения необходимо обратиться в это учреждение, имея при себе копии правоустанавливающих документов, технического паспорта, справки ЦТИ о характере перепланировки, а так же копии доверенности (при необходимости). В данной инстанции необходимо заполнить бланк заявления на имя начальника учреждения, с указанием адреса перепланированного помещения, прикладываемых документов, а так же контактного телефона. Срок изготовления заключения составляет один месяц.
Санитарно-эпидемиологическое заключение, а так же Экспертное заключение для установления соответствия санитарным правилам перепланировки квартиры.
Указанные документы можно получить в Территориальном управлении федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Санэпидемнадзор). Необходимо иметь при себе также копии всех вышеперечисленных документов. Время на изготовление заключения - две недели.
Справку о согласовании самовольной перепланировки с Государственным пожарным надзором (Госпожнадзор). Для того чтобы получить справку из Госпожнадзора, нужно, как и во всех организациях, предоставить копии всех вышеперечисленных документов. На изготовление этой справки уйдет так же две недели.
Согласие соседей на выполненную перепланировку. Единой формы документа о согласии соседей на выполненную перепланировку не существует. Можно в произвольной форме собрать подписи соседей, имеющих общие стены и перекрытия, заверенные ЖЭУ (ТСЖ, иной эксплуатирующей организацией). На лестничной площадке, где расположен объект перепланировки, необходимо получить согласие всех соседей. В указанном документе должна содержаться информация о собственниках соседних жилых помещений (Ф.И.О.), а не о временно проживающих там гражданах, адрес и номер квартиры, согласие на выполненную перепланировку и подпись с расшифровкой.
Если квартира не приватизирована, требуется согласие собственника на выполненную перепланировку.
Дальше есть два пути решения вашей проблемы – в административном порядке и в судебном. Административный порядок предусматривает легализацию перепланировки в Администрации города. Для этого требуется написать заявление по установленной форме и приложить все полученные ранее документы (справки, заключения, акты).
В Администрации принимают и рассматривают соответствующее заявление и все представленные документы в течение трех рабочих дней со дня получения заявления и иных представленных документов. После рассмотрения всех документов план перепланированного помещения, технический паспорт в течение трех дней со дня получения заявления и всех иных представленных документов направляется в окружную межведомственную комиссию по месту нахождения перепланированного помещения для проведения проверки плана на соответствие требованиям законодательства.
Обычно срок рассмотрения заявления и принятие решения по перепланировке составляет не более сорока пяти дней со дня его представления в компетентный орган.
Но при этом необходимо учесть, что Администрация города по округам не занимаются самовольными перепланировками жилых помещений по договору долевого участия в строительстве без иных правоустанавливающих документов.
В случае, если Администрацией был вынесен приказ об отказе в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, собственник помещения либо наниматель по договору социального найма обязан привести помещение в прежнее состояние в срок, указанный в предупреждении, которое выдано или направлено осуществляющим согласование органом по адресу, указанному в заявлении.
Если вами выбран судебный порядок легализации выполненной перепланировки, следует составить исковое заявление с требованием о сохранении выполненной перепланировки и внесении соответствующих изменений в технический паспорт Центром технической инвентаризации. К исковому заявлению необходимо приложить надлежащим образом заверенную копию доверенности либо ее оригинал, правоустанавливающие документы и все ранее полученные документы (справки, заключения, акты). Для грамотного составления искового заявления вы можете обратиться в юридическую фирму, так как специалисты юридических фирм имеют готовые образцы таких заявлений и составят его в соответствии с требованиями действующего законодательства, что исключает возможность оставления без движения и возвращения искового заявления.
Исковое заявление подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения перепланированного помещения. При этом необходимо помнить, что в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче такого заявления необходимо оплатить государственную пошлину в размере: для физических лиц – 100 рублей, а для организаций – 2 000 рублей.
В последние годы судами было вынесено множество решений в пользу граждан и организаций об оставлении помещения в перепланированном состоянии. Поэтому вероятность разрешения судом дела в вашу пользу достаточно велика при наличии вышеназванных документов.
После вступления решения суда в законную силу вам необходимо снова обратиться в Центр технической инвентаризации для внесения соответствующих изменений в технический паспорт жилого помещения. После чего все ваши проблемы, связанные с самовольной перепланировкой закончатся.
Консалтинговая группа `Лекс`